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　　预计二季度入市！闵行梅陇「安高申陇院」三期加推约107-170㎡3-4房，往期均价7.7万/㎡！

　　这一年，全球资本市场巨幅波动。黄金、比特币飙涨、美元指数继续探底，欧美股市上涨，道琼斯、德国DAX指数创历史新高、大A风云变幻……

　　正如当下的置业者，正前所未有地清醒，购房第一考量逐渐从“搏升值”向 “宜自住”、“改善”转变。

　　在这样的情况下，房产赛道陷入“内卷”。想要在众多新房中脱颖而出，除了脚下的土地，还有产品！

　　安高申陇院售楼处电话☎✔✔安高申陇院营销中心电话✔✔安高申陇院售楼处地址✔✔地处闵行梅陇核芯位置，距中环仅约2km，可享三大轨交、多个生态公园、商业中心以及丰富的学校资源；

　　项目还配备约1700㎡下沉式会所，丰富业主生活体验。项目过会均价仅约76972元/㎡！是“限价时代遗留的礼物”！

　　安高申陇院售楼处电话☎✔✔安高申陇院营销中心电话✔✔安高申陇院售楼处地址✔✔占位正梅陇新中心，距离中环仅约2km，均价仅约76972元/㎡，是真正的“中环价格炸弹”！

　　现在的新房行情就是涨，从源头土地端就开始了，今年7月三批次土拍就取消土地限价取消商品房指导价了，这就是明晃晃的释放涨价信号，未来新房价格会跟着市场走。

　　回看整个黄金中环线万/㎡、闵行古美新房约8.58万/㎡、浦东金桥新房约8.5万/㎡、三林新房已达10.5万/㎡，大宁最新出让地块也预计12+万/㎡！

　　8.2万/㎡，七宝新盘也来到了9.38万/㎡，未来还会有更多没有限价的新盘，价格只会越来越高！

　　三轨交——地铁15、19号线（在建中）及机场联络线（即将通车），轻松畅达全上海；

　　虹梅路高架直插中环外环机械阀门隔膜阀，自驾15公里内抵达前滩、徐家汇，无缝链接城芯生活；南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”！

　　世外教育集团，到华师大教育集团，再到复旦附属学校，加上本土原有的七宝教育集团、协和教育集团，再加上闵行还有上师大、上戏、华师、华理、中医药大学、交大等多所高校附属学校，闵行的教育格局就能充分体现它教育强区的属性。

　　49所，民办学校18所；高有25所，闵行是全上海唯一一个拥有2所四校分校的区（华二紫竹、交附闵行）。

　　办学时间已达119年的闵行区实验小学(景城校区)以及录取率也是十分优秀的莘松中学(兴梅校区)。（免责声明：该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区机械阀门隔膜阀、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　周边有多个生态公园，约60万方的梅陇生态公园、约35万方的春申公园、约12万方的莘庄梅园以及春申塘滨水公园等等，生态宜居属性拉满！

　　科技创新功能和树立城市门户形象，是以科技创新、商业商务为特色的综合性地区中心。

　　高速地产集团荣获“全国房企销售业绩百强”，“长三角区域房企品牌20强”、“安徽省房地产行业三强企业”等荣誉称号。

　　安高申宸院，8个月销售80亿，每次开盘的认购量均超过1000组+的客户，三开三罄，三次均触发积分。

　　容积率2.0，是由13幢13-16F的小高层及1幢16层保障房组成的社区。而目前市面上新房容积率大多数都是2.5，要知道，越低密就越舒适！

　　南向主卧套件+大面积采光飘窗是我最喜欢的设计！这样的设计不仅考虑了实用性，而且在空间上的延伸性和视觉上的美学效果都更好！

　　实现房间数量及空间尺度的均好平衡。最重要的是这样的四房将毫不费力的满足三代同堂的家庭生活！

　　储藏室、家政间的设计都是在为家庭赋能！无论是换季储藏还是日用清洁工具都能各有其所，不压缩生活空间。

　　③三套房设计，更注重居家的隐私性，而且南向主卧升级为约270°转角飘窗设计（边套户型），能让视野更开阔！

　　高端卫浴品牌杜拉维特（或同等品牌）面盆、马桶、浴缸及浴缸龙头；汉斯格雅（或同等品牌）的卫生间面盆龙头、淋浴花洒；

　　博世（或同等品牌）四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱；科勒的厨房水槽和龙头等等，都是豪宅标准配置！

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　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

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　　是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳

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　　项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。它

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